כלים חינמיים
מחשבוני נדל"ן למתווכים וללקוחות
עמלת תיווך, מס רכישה ותשואת שכירות: שלושה חישובים שכל עסקה צריכה, בלי הרשמה ובלי אקסל
מחשבון עמלת תיווך
בעסקאות מכירה בישראל נהוגה עמלה של 1% עד 2% ממחיר הנכס, בתוספת מע"מ, מכל צד. הזינו את מחיר הנכס ואת אחוז העמלה שסוכם, וקבלו את הסכום המלא כולל מע"מ.
הזינו מחיר נכס ואחוז עמלה כדי לחשב
בהשכרה נהוג לגבות שכר דירה של חודש אחד בתוספת מע"מ, וכאשר המשכיר הוא שהזמין את שירות התיווך, המתווך אינו רשאי לגבות דמי תיווך מהשוכר. גובה העמלה נקבע בהסכמה בין הצדדים ומעוגן בהזמנת שירותי תיווך חתומה.
מחשבון מס רכישה
מס הרכישה מחושב במדרגות פרוגרסיביות: כל חלק ממחיר הדירה ממוסה לפי המדרגה שלו. מדרגות דירה יחידה קבועות בחוק עד 15.1.2028; מדרגות דירה נוספת הן הוראת שעה בתוקף עד 31.12.2026.
הזינו מחיר דירה כדי לחשב
| חלק המחיר | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
| חלק המחיר | שיעור המס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
החישוב מיועד לתושבי ישראל ואינו כולל הקלות מיוחדות (עולים חדשים, נכים, העברות בין קרובים). הנתון הוא אומדן בלבד ואינו תחליף לייעוץ מס או לחישוב הרשמי של רשות המסים.
מחשבון תשואת שכירות
תשואה שנתית ברוטו היא ההכנסה השנתית משכירות חלקי מחיר הדירה. זה המספר הראשון שכל משקיע בודק, וכלי מצוין למתווך שרוצה להציג נכס להשקעה בצורה משכנעת.
הזינו מחיר דירה ושכר דירה חודשי כדי לחשב
התשואה ברוטו אינה מביאה בחשבון הוצאות: תיווך, עו"ד, שיפוצים, תקופות ללא שוכר ומס. התשואה נטו בפועל נמוכה יותר.